控江东三村问答

控江东三村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、控江东三村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买控江东三村之前一定要先看五证是否齐全。

控江东三村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与控江东三村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当控江东三村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该控江东三村建筑面积加倍计算。

控江东三村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般控江东三村多层的公摊为5%-10%，控江东三村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，控江东三村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买控江东三村房子的情况来算一下。

控江东三村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照控江东三村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照控江东三村建筑面积来算的。控江东三村商品住房在销售时，购房者与控江东三村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按控江东三村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

控江东三村的房子出租需要注意：第一，对控江东三村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租控江东三村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，控江东三村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付控江东三村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

控江东三村二手房交易注意事项有1、进行控江东三村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订控江东三村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明控江东三村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买控江东三村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

控江东三村以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。控江东三村地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以控江东三村买来自住是非常值得的。并且控江东三村环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断控江东三村的劣势，首先看控江东三村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看控江东三村的周边治安好不好；最后要看控江东三村质量是否有问题等。所以建议在选购控江东三村房屋之前，要对控江东三村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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