银叶苑问答

选购银叶苑的房子要注意第一，首先看银叶苑的地理位置，银叶苑的地处位于长海路442弄交通便利。第二，要看银叶苑内部布置情况，银叶苑规划占地面积8000.0平米，建筑面积8000.0平米，绿化率31.0%，环境优美。第三，要注意房屋内部布置情况，银叶苑是按照板楼设计，适宜居住。

银叶苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、银叶苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买银叶苑之前一定要先看五证是否齐全。

要判断银叶苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、银叶苑区域自然环境评估；2、银叶苑周边生活环境评估；3、银叶苑建筑质量评估；4、银叶苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、银叶苑室内配套设施、设备评估；6、银叶苑物业管理服务质量评估。

银叶苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理银叶苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的银叶苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是银叶苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

银叶苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对银叶苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理银叶苑房地产权证，银叶苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，银叶苑房子还是不属于买房者所有。

判断银叶苑的劣势，首先看银叶苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看银叶苑的周边治安好不好；最后要看银叶苑质量是否有问题等。所以建议在选购银叶苑房屋之前，要对银叶苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

银叶苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且银叶苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外银叶苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以银叶苑的规划是非常合理的。

银叶苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体银叶苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，银叶苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

银叶苑在长海路442弄建成，由上海银叶房地产开发经营有限公司倾力打造，地理位置十分有优势，目前银叶苑的价格在52991元/平米，开盘到现在，已经出售多套房源，预计交房时间是2002-09-01 。

银叶苑位于长海路442弄，共有4栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，银叶苑现在的价格为52991元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间