湖南路283弄问答

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湖南路283弄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与湖南路283弄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当湖南路283弄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该湖南路283弄建筑面积加倍计算。

湖南路283弄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般湖南路283弄多层的公摊为5%-10%，湖南路283弄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，湖南路283弄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买湖南路283弄房子的情况来算一下。

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湖南路283弄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。湖南路283弄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。湖南路283弄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。湖南路283弄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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