冠生园路251号问答

冠生园路251号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、冠生园路251号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买冠生园路251号之前一定要先看五证是否齐全。

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冠生园路251号买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理冠生园路251号贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的冠生园路251号房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是冠生园路251号贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

冠生园路251号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对冠生园路251号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理冠生园路251号房地产权证，冠生园路251号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，冠生园路251号房子还是不属于买房者所有。

判断冠生园路251号开发商的实力，1要了解冠生园路251号开发商和项目土地情况；2、要看冠生园路251号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看冠生园路251号开发商以往的业绩；4、冠生园路251号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看冠生园路251号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看冠生园路251号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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