锦蝶苑问答

锦蝶苑房价为70088元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。锦蝶苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。锦蝶苑地址：斜土路2096弄1-6号。

锦蝶苑户型设计合理，采光好，适合居住。锦蝶苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。锦蝶苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

锦蝶苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦蝶苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦蝶苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦蝶苑建筑面积加倍计算。

要判断锦蝶苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、锦蝶苑区域自然环境评估；2、锦蝶苑周边生活环境评估；3、锦蝶苑建筑质量评估；4、锦蝶苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、锦蝶苑室内配套设施、设备评估；6、锦蝶苑物业管理服务质量评估。

判断锦蝶苑开发商的实力，1要了解锦蝶苑开发商和项目土地情况；2、要看锦蝶苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦蝶苑开发商以往的业绩；4、锦蝶苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦蝶苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦蝶苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

锦蝶苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦蝶苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦蝶苑建筑面积来算的。锦蝶苑商品住房在销售时，购房者与锦蝶苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦蝶苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦蝶苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的锦蝶苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的锦蝶苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

锦蝶苑的房子出租需要注意：第一，对锦蝶苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租锦蝶苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，锦蝶苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付锦蝶苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

锦蝶苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此锦蝶苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，锦蝶苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个锦蝶苑的环境卫生。所以，锦蝶苑里面的卫生很干净。

锦蝶苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体锦蝶苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，锦蝶苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。