宛南二村问答

宛南二村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宛南二村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宛南二村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宛南二村建筑面积加倍计算。

宛南二村是70住宅，位于徐汇宛平南路799弄、宛平南路8号、中山南二路945弄、中山南二路941-943号，规划户数为558户户，停车位能满足业主的需求，42个，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99002免费咨询。

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宛南二村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宛南二村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宛南二村房地产权证，宛南二村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宛南二村房子还是不属于买房者所有。

宛南二村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宛南二村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宛南二村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宛南二村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宛南二村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且宛南二村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买宛南二村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

宛南二村位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宛南二村本身设计遵照“以人为本”的理念，让宛南二村更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宛南二村不容易贬值。

宛南二村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对宛南二村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对宛南二村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在宛南二村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

宛南二村是由专业的建筑设计公司负责的，整体宛南二村规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，宛南二村的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

宛南二村目前是由上海枫林物业有限公司为业主保驾护航，物业费是0.8元/平米·月，现在宛南二村规划有558户，容积率是1.9，非常适合客户居住，而且绿化率达30.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。