明辉苑问答

明辉苑位于宜山路406弄，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99002电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

明辉苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。明辉苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到明辉苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

明辉苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明辉苑多层的公摊为5%-10%，明辉苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明辉苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明辉苑房子的情况来算一下。

购买明辉苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明辉苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明辉苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明辉苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明辉苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断明辉苑开发商的实力，1要了解明辉苑开发商和项目土地情况；2、要看明辉苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明辉苑开发商以往的业绩；4、明辉苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明辉苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明辉苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

明辉苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照明辉苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照明辉苑建筑面积来算的。明辉苑商品住房在销售时，购房者与明辉苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按明辉苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

明辉苑位于宜山路406弄，绿化率为38.0%，容积率为2.4，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。明辉苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

明辉苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且明辉苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，明辉苑地处位置是非常好的。

明辉苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。明辉苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让明辉苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

明辉苑位于宜山路406弄，经上海传信明辉置业有限公司开发的，同时与上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司虹桥物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.5元/平米·月。