莲花小区问答

莲花小区的优势有1、莲花小区地段位于青浦练西路2755弄，交通设施便利，生活便捷。2、莲花小区周边其他配套实施齐全，完善。3、莲花小区的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、莲花小区地处位置优越，升值潜力大。5、上海建工物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

要判断莲花小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、莲花小区区域自然环境评估；2、莲花小区周边生活环境评估；3、莲花小区建筑质量评估；4、莲花小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、莲花小区室内配套设施、设备评估；6、莲花小区物业管理服务质量评估。

首先，莲花小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：莲花小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于莲花小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看莲花小区回款速度的要求。基本上来说，莲花小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

莲花小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲花小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲花小区建筑面积来算的。莲花小区商品住房在销售时，购房者与莲花小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲花小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

莲花小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此莲花小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，莲花小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个莲花小区的环境卫生。所以，莲花小区里面的卫生很干净。

莲花小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。莲花小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让莲花小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

如果想买房的话，想必莲花小区在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为27299元/平米，莲花小区由万宇房产开发，共开发了48，位于青浦练西路2755弄这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而莲花小区位于青浦练西路2755弄，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前莲花小区为27299元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

莲花小区的容积率为小区2.1，环境质量也高，绿化率达到40.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有106个，目前物业是由上海建工物业管理有限公司管理，平均每个月物业费是0.6元/平米·月

莲花小区首先地段在青浦练西路2755弄，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时莲花小区属于住宅类型，为板楼建筑，容积率2.1，无论是自住还是投资价值颇高