永汇新苑问答

永汇新苑周是一个规划1854户的住宅楼盘，车位数500。永汇新苑的地址在白丽路99弄1-191号。

永汇新苑口碑很不错，适宜居家生活。上海永汇新苑为单价50256元/平米，开盘时间2005-01-28，占地160000.0平米，容积率1.4。是由实力开发商上海景沧房地产经营有限公司开发建筑，质量安全有保障。

永汇新苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，永汇新苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，永汇新苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

首先，永汇新苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：永汇新苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于永汇新苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看永汇新苑回款速度的要求。基本上来说，永汇新苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

永汇新苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照永汇新苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照永汇新苑建筑面积来算的。永汇新苑商品住房在销售时，购房者与永汇新苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按永汇新苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

永汇新苑目前是由上海普陀物业有限公司为业主保驾护航，物业费是0.74元/平米·月，现在永汇新苑规划有1854，容积率是1.4，非常适合客户居住，而且绿化率达40.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

如果想买房的话，想必永汇新苑在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为50256元/平米，永汇新苑由上海景沧房地产经营有限公司开发，共开发了41，位于白丽路99弄1-191号这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

永汇新苑选在白丽路99弄1-191号建成，这片区域的治安不错，目前由上海普陀物业有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买永汇新苑的话，可安心购买。

永汇新苑的售楼咨询电话为4007508888 转 99002，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是红棉路156号对面(白丽路口)，那里会有工作人员为你讲解，另外永汇新苑的物业类型是住宅。

永汇新苑开盘时间为2005-01-28，开发商确切的交房时间为2005-10-10，如还有其他情况也可以通过打4007508888 转 99002进行咨询，目前看好永汇新苑的人也不少，如果有心仪的房子，还是早点下手。