新黄小区问答

新黄小区教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率35.0%，物业上海威斯特物业经营有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。新黄小区的位置在普陀黄陵路200弄6-55号、黄陵路148弄、甘泉二村155-158号、新村路420弄、新村路400弄、志丹路181弄，新黄小区附近公交很多，出行十分方便。

新黄小区周是一个规划1644户户的住宅楼盘，车位数共有75个机动车位。。新黄小区的地址在普陀黄陵路200弄6-55号、黄陵路148弄、甘泉二村155-158号、新村路420弄、新村路400弄、志丹路181弄。

上海新黄小区很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达35.0%，环境优美。物业公司上海威斯特物业经营有限公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。新黄小区的位置在普陀黄陵路200弄6-55号、黄陵路148弄、甘泉二村155-158号、新村路420弄、新村路400弄、志丹路181弄。

新黄小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新黄小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新黄小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新黄小区建筑面积加倍计算。

新黄小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新黄小区多层的公摊为5%-10%，新黄小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新黄小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新黄小区房子的情况来算一下。

首先，新黄小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新黄小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新黄小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新黄小区回款速度的要求。基本上来说，新黄小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买新黄小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的新黄小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买新黄小区房子时的各项税费 4、仔细考量新黄小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好新黄小区房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买新黄小区房屋条件包含：1、借款人要有新黄小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新黄小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新黄小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新黄小区是由专业的施工单位负责的，因此新黄小区的施工质量是有保障的。并且新黄小区的开发商也是由实力开发商开发建筑，新黄小区建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个新黄小区的质量都是有保障的。

新黄小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且新黄小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让新黄小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说新黄小区不容易贬值。