南昌路洋房问答

南昌路洋房的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南昌路洋房项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南昌路洋房建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南昌路洋房建筑面积加倍计算。

要判断南昌路洋房的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、南昌路洋房区域自然环境评估；2、南昌路洋房周边生活环境评估；3、南昌路洋房建筑质量评估；4、南昌路洋房室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、南昌路洋房室内配套设施、设备评估；6、南昌路洋房物业管理服务质量评估。

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南昌路洋房房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南昌路洋房购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南昌路洋房建筑面积来算的。南昌路洋房商品住房在销售时，购房者与南昌路洋房售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南昌路洋房购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买南昌路洋房房屋条件包含：1、借款人要有南昌路洋房所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买南昌路洋房自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买南昌路洋房贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

南昌路洋房二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．南昌路洋房房屋所有权证原件；4．网上签约的南昌路洋房买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交南昌路洋房交易结算资金托管凭证原件；6南昌路洋房契税完税或减免税凭证原件；7．南昌路洋房房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

南昌路洋房新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南昌路洋房契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南昌路洋房维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南昌路洋房物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南昌路洋房占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且南昌路洋房地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买南昌路洋房的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

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