凤凰湾问答

凤凰湾的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，凤凰湾周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，凤凰湾是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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凤凰湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

凤凰湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凤凰湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凤凰湾建筑面积来算的。凤凰湾商品住房在销售时，购房者与凤凰湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凤凰湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

凤凰湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤凰湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤凰湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

凤凰湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凤凰湾房屋所有权证原件；4．网上签约的凤凰湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凤凰湾交易结算资金托管凭证原件；6凤凰湾契税完税或减免税凭证原件；7．凤凰湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凤凰湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而凤凰湾也拥有专业的物业管理团队，负责凤凰湾居住环境的卫生与安全。因此，在凤凰湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

凤凰湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体凤凰湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凤凰湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

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