美联大厦问答

美联大厦的优点挺多的，从价格上看美联大厦性价比合理，还是很不错的。美联大厦周边配套齐全，并且交通便捷。让美联大厦的业主居家生活都十分方便。另外，美联大厦以人为本的设计理念，也让美联大厦变成一个十分适宜居住的好楼盘。

美联大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般美联大厦多层的公摊为5%-10%，美联大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，美联大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买美联大厦房子的情况来算一下。

要判断美联大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、美联大厦区域自然环境评估；2、美联大厦周边生活环境评估；3、美联大厦建筑质量评估；4、美联大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、美联大厦室内配套设施、设备评估；6、美联大厦物业管理服务质量评估。

了解美联大厦的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99002免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。美联大厦的售楼处地址是暂无资料。

美联大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照美联大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照美联大厦建筑面积来算的。美联大厦商品住房在销售时，购房者与美联大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按美联大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买美联大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的美联大厦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买美联大厦房子时的各项税费 4、仔细考量美联大厦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好美联大厦房屋装修及维修费用预算。

美联大厦位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且美联大厦本身设计遵照“以人为本”的理念，让美联大厦更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说美联大厦不容易贬值。

判断美联大厦的劣势，首先看美联大厦的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看美联大厦的周边治安好不好；最后要看美联大厦质量是否有问题等。所以建议在选购美联大厦房屋之前，要对美联大厦相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而美联大厦位于静安余姚路569号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前美联大厦为83168元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

美联大厦的房价是83168元/平米，处在静安余姚路569号，加上小区的容积率是2.0，绿化好，绿化率达到20.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。