静安花园洋房问答

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静安花园洋房“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、静安花园洋房工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买静安花园洋房之前一定要先看五证是否齐全。

静安花园洋房的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外静安花园洋房房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看静安花园洋房价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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静安花园洋房买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理静安花园洋房贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的静安花园洋房房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是静安花园洋房贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

静安花园洋房房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对静安花园洋房房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理静安花园洋房房地产权证，静安花园洋房买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，静安花园洋房房子还是不属于买房者所有。

购买静安花园洋房的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买静安花园洋房的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购静安花园洋房房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与静安花园洋房卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明静安花园洋房房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

静安花园洋房新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。静安花园洋房契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。静安花园洋房维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。静安花园洋房物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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