愚园路洋房问答

上海愚园路洋房的位置在长宁愚园路657号、1075号，可以通过各种地图导航查询路线。另外愚园路洋房的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去愚园路洋房的路线。

愚园路洋房“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、愚园路洋房工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买愚园路洋房之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去愚园路洋房看房，首先可以通过拨打愚园路洋房售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去愚园路洋房的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询愚园路洋房代理销售人员咨询。

首先，愚园路洋房财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：愚园路洋房不同售价的利润率水平。除了利润率，由于愚园路洋房不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看愚园路洋房回款速度的要求。基本上来说，愚园路洋房最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

愚园路洋房房屋维修基金主要有两种算法；1、按照愚园路洋房购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照愚园路洋房建筑面积来算的。愚园路洋房商品住房在销售时，购房者与愚园路洋房售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按愚园路洋房购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买愚园路洋房的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的愚园路洋房房屋户型，价格与面积。 3、算清购买愚园路洋房房子时的各项税费 4、仔细考量愚园路洋房物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好愚园路洋房房屋装修及维修费用预算。

愚园路洋房的房子出租需要注意：第一，对愚园路洋房租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租愚园路洋房房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，愚园路洋房租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付愚园路洋房房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

愚园路洋房占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且愚园路洋房地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买愚园路洋房的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断愚园路洋房的劣势，首先看愚园路洋房的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看愚园路洋房的周边治安好不好；最后要看愚园路洋房质量是否有问题等。所以建议在选购愚园路洋房房屋之前，要对愚园路洋房相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

房价应该是购房者最关注的问题了，愚园路洋房最新房价是90382元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且愚园路洋房处于长宁愚园路657号、1075号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。