汾阳坊问答

汾阳坊“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、汾阳坊工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买汾阳坊之前一定要先看五证是否齐全。

汾阳坊停车位有10，基本上能满足停车需求。另外，汾阳坊规划的车位也是非常符合标准要求的，因此汾阳坊停车不难。如果遇到停车难的问题，也有汾阳坊的物业快速协调。

汾阳坊买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理汾阳坊贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的汾阳坊房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是汾阳坊贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，汾阳坊财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：汾阳坊不同售价的利润率水平。除了利润率，由于汾阳坊不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看汾阳坊回款速度的要求。基本上来说，汾阳坊最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

汾阳坊房屋维修基金主要有两种算法；1、按照汾阳坊购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照汾阳坊建筑面积来算的。汾阳坊商品住房在销售时，购房者与汾阳坊售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按汾阳坊购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

汾阳坊新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。汾阳坊契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。汾阳坊维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。汾阳坊物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

汾阳坊占地面积大，空间大，并且汾阳坊有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且汾阳坊绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏汾阳坊的居住环境的。

汾阳坊位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且汾阳坊本身设计遵照“以人为本”的理念，让汾阳坊更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说汾阳坊不容易贬值。

汾阳坊是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对汾阳坊的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对汾阳坊的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在汾阳坊居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

汾阳坊位于延安中路540弄，经无开发的，同时与业主自管合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是1.0元/平米·月。