香樟花园问答

香樟花园为什么贵，香樟花园是由实力开发商上海三利房地产经营公司（上海公房发展实业公司）开发建筑的楼盘，楼盘位于江宁路239号，交通便利。物业公司凯迪克物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达30.0%，绿色环保，环境优雅。

香樟花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在香樟花园很方便。除此之外，香樟花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。香樟花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

判断香樟花园开发商的实力，1要了解香樟花园开发商和项目土地情况；2、要看香樟花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看香樟花园开发商以往的业绩；4、香樟花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看香樟花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看香樟花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

香樟花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照香樟花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照香樟花园建筑面积来算的。香樟花园商品住房在销售时，购房者与香樟花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按香樟花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

香樟花园的房子出租需要注意：第一，对香樟花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租香樟花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，香樟花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付香樟花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买香樟花园房屋条件包含：1、借款人要有香樟花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买香樟花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买香樟花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

香樟花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。香樟花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以香樟花园买来自住是非常值得的。并且香樟花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

香樟花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。香樟花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让香樟花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

香樟花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体香樟花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，香樟花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

香樟花园选址在江宁路239号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为80629元/平米，而上海三利房地产经营公司（上海公房发展实业公司）也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，香樟花园内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活