文德坊问答

上海文德坊是否限购，得看上海是否出具了相关限购政策。如果上海没有相关限购政策，购买文德坊不会受到限制。如果上海有限购令，则购买文德坊需要按照上海限购令的相关规定进行购买。

文德坊的优点挺多的，从价格上看文德坊性价比合理，还是很不错的。文德坊周边配套齐全，并且交通便捷。让文德坊的业主居家生活都十分方便。另外，文德坊以人为本的设计理念，也让文德坊变成一个十分适宜居住的好楼盘。

文德坊位于静安北京西路1312弄，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

文德坊房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文德坊房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文德坊房地产权证，文德坊买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文德坊房子还是不属于买房者所有。

文德坊房屋维修基金主要有两种算法；1、按照文德坊购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照文德坊建筑面积来算的。文德坊商品住房在销售时，购房者与文德坊售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按文德坊购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

文德坊位于静安北京西路1312弄，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。文德坊户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

文德坊的房子出租需要注意：第一，对文德坊租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租文德坊房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，文德坊租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付文德坊房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

文德坊新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文德坊契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文德坊维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文德坊物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文德坊位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且文德坊本身设计遵照“以人为本”的理念，让文德坊更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说文德坊不容易贬值。

文德坊的地址在静安北京西路1312弄，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007508888 转 99002联系售楼人员。