练祁佳苑问答

上海练祁佳苑的位置在沪宜公路4199弄，可以通过各种地图导航查询路线。另外练祁佳苑的售楼处位于暂无资料，也可以去售楼处寻找怎么去练祁佳苑的路线。

练祁佳苑的优势有1、练祁佳苑地段位于沪宜公路4199弄，交通设施便利，生活便捷。2、练祁佳苑周边其他配套实施齐全，完善。3、练祁佳苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、练祁佳苑地处位置优越，升值潜力大。5、业主自管提供的物业管理合理，安全等。

练祁佳苑户型设计合理，采光好，适合居住。练祁佳苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。练祁佳苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

练祁佳苑暂无明显缺点。练祁佳苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且练祁佳苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个练祁佳苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

练祁佳苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，练祁佳苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此练祁佳苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有练祁佳苑的物业快速协调。

练祁佳苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与练祁佳苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当练祁佳苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该练祁佳苑建筑面积加倍计算。

首先，练祁佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：练祁佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于练祁佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看练祁佳苑回款速度的要求。基本上来说，练祁佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

练祁佳苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。练祁佳苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。练祁佳苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。练祁佳苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

练祁佳苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对练祁佳苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对练祁佳苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在练祁佳苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

练祁佳苑的环境非常不错，绿化率达到25.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，练祁佳苑位于沪宜公路4199弄，这里位置明显，具备升值的潜力。