怡景花园问答

怡景花园为什么贵，怡景花园是由实力开发商上海中星(集团)有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于嘉定福海路111弄，交通便利。物业公司上海新城物业有限公司服务好。楼盘绿化率高达32.0%，绿色环保，环境优雅。

怡景花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、怡景花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买怡景花园之前一定要先看五证是否齐全。

怡景花园的优点挺多的，从价格上看怡景花园性价比合理，还是很不错的。怡景花园周边配套齐全，并且交通便捷。让怡景花园的业主居家生活都十分方便。另外，怡景花园以人为本的设计理念，也让怡景花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怡景花园暂无明显缺点。怡景花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且怡景花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个怡景花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断怡景花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、怡景花园区域自然环境评估；2、怡景花园周边生活环境评估；3、怡景花园建筑质量评估；4、怡景花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、怡景花园室内配套设施、设备评估；6、怡景花园物业管理服务质量评估。

怡景花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理怡景花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的怡景花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是怡景花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断怡景花园开发商的实力，1要了解怡景花园开发商和项目土地情况；2、要看怡景花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看怡景花园开发商以往的业绩；4、怡景花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看怡景花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看怡景花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，怡景花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：怡景花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于怡景花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看怡景花园回款速度的要求。基本上来说，怡景花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

怡景花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的怡景花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的怡景花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

怡景花园选在嘉定福海路111弄建成，这片区域的治安不错，目前由上海新城物业有限公司管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买怡景花园的话，可安心购买。