银凯南华公寓问答

银凯南华公寓的优势有1、银凯南华公寓地段位于南华路50弄1-11号，交通设施便利，生活便捷。2、银凯南华公寓周边其他配套实施齐全，完善。3、银凯南华公寓的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、银凯南华公寓地处位置优越，升值潜力大。5、业主自管提供的物业管理合理，安全等。

银凯南华公寓的优点挺多的，从价格上看银凯南华公寓性价比合理，还是很不错的。银凯南华公寓周边配套齐全，并且交通便捷。让银凯南华公寓的业主居家生活都十分方便。另外，银凯南华公寓以人为本的设计理念，也让银凯南华公寓变成一个十分适宜居住的好楼盘。

银凯南华公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理银凯南华公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的银凯南华公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是银凯南华公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

银凯南华公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照银凯南华公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照银凯南华公寓建筑面积来算的。银凯南华公寓商品住房在销售时，购房者与银凯南华公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按银凯南华公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买银凯南华公寓房屋条件包含：1、借款人要有银凯南华公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买银凯南华公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买银凯南华公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

银凯南华公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．银凯南华公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的银凯南华公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交银凯南华公寓交易结算资金托管凭证原件；6银凯南华公寓契税完税或减免税凭证原件；7．银凯南华公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

银凯南华公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。银凯南华公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。银凯南华公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。银凯南华公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

银凯南华公寓占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且银凯南华公寓地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买银凯南华公寓的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断银凯南华公寓的劣势，首先看银凯南华公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看银凯南华公寓的周边治安好不好；最后要看银凯南华公寓质量是否有问题等。所以建议在选购银凯南华公寓房屋之前，要对银凯南华公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

银凯南华公寓首先地段在南华路50弄1-11号，这里购物、休闲、娱乐配套完善，同时银凯南华公寓属于住宅类型，为板楼建筑，容积率3.0，无论是自住还是投资价值颇高