绣水苑问答

绣水苑为什么贵，绣水苑是由实力开发商上海上实房地产开发开发建筑的楼盘，楼盘位于多稼路168号,多稼路208号 查看周边地图，交通便利。物业公司上房物业管理服务好。楼盘绿化率高达20.0%，绿色环保，环境优雅。

绣水苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、绣水苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买绣水苑之前一定要先看五证是否齐全。

绣水苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绣水苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绣水苑房地产权证，绣水苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绣水苑房子还是不属于买房者所有。

判断绣水苑开发商的实力，1要了解绣水苑开发商和项目土地情况；2、要看绣水苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绣水苑开发商以往的业绩；4、绣水苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绣水苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绣水苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

绣水苑的房子出租需要注意：第一，对绣水苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租绣水苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，绣水苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付绣水苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

绣水苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且绣水苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，绣水苑地处位置是非常好的。

绣水苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且绣水苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让绣水苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说绣水苑不容易贬值。

判断绣水苑的劣势，首先看绣水苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看绣水苑的周边治安好不好；最后要看绣水苑质量是否有问题等。所以建议在选购绣水苑房屋之前，要对绣水苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

绣水苑的位置在多稼路168号,多稼路208号 查看周边地图，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，绣水苑是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

绣水苑周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上绣水苑总体规划合理，规划户数有256户，绿化率较高，达到20.0%，选择这里，坐拥升值空间。