中福花苑问答

上海中福花苑的物业公司是中福物业管理有限公司，中福物业管理有限公司物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费1.2元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

中福花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与中福花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当中福花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该中福花苑建筑面积加倍计算。

中福花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中福花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中福花苑建筑面积来算的。中福花苑商品住房在销售时，购房者与中福花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中福花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

中福花苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的中福花苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的中福花苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

中福花苑位于陆家浜路388,418号，绿化率为35.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。中福花苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

中福花苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中福花苑房屋所有权证原件；4．网上签约的中福花苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中福花苑交易结算资金托管凭证原件；6中福花苑契税完税或减免税凭证原件；7．中福花苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中福花苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而中福花苑也拥有专业的物业管理团队，负责中福花苑居住环境的卫生与安全。因此，在中福花苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

中福花苑选址陆家浜路388,418号建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前中福花苑房价为88205元/平米，面对日益高涨的房价，中福花苑还是值得入手。

中福花苑可放心入手，它由上海中福置业控股集团有限公司开发，共有1栋，房源充足，户型多样，如果是外地人想购买中福花苑，欢迎致电4007508888 转 99002详细了解。

中福花苑目前的价格为88205元/平米，若是看中了中福花苑，可以直接与工作人员详谈，楼盘地址是陆家浜路388,418号，售楼咨询热线是4007508888 转 99002，