文庙问答

文庙“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文庙工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文庙之前一定要先看五证是否齐全。

文庙的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外文庙房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看文庙价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买文庙的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买文庙的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购文庙房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与文庙卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明文庙房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

文庙二手房交易注意事项有1、进行文庙二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订文庙二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明文庙二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买文庙二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

文庙新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文庙契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文庙维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文庙物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

文庙占地面积大，空间大，并且文庙有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且文庙绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏文庙的居住环境的。

文庙是由专业的施工单位负责的，因此文庙的施工质量是有保障的。并且文庙的开发商也是由实力开发商开发建筑，文庙建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个文庙的质量都是有保障的。

文庙地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且文庙周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，文庙地处位置是非常好的。

文庙地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而文庙也拥有专业的物业管理团队，负责文庙居住环境的卫生与安全。因此，在文庙里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

文庙的房价是129166元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且文庙地处高家弄路47弄 查看周边地图，这里的区位优势也是比较明显，文庙日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。