浦江公馆问答

浦江公馆是70住宅，规划有暂无资料户，容积率为3.5，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

浦江公馆的优势有1、浦江公馆地段位于中华路168弄，交通设施便利，生活便捷。2、浦江公馆周边其他配套实施齐全，完善。3、浦江公馆的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、浦江公馆地处位置优越，升值潜力大。5、戴德梁行物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

浦江公馆停车位有250，基本上能满足停车需求。另外，浦江公馆规划的车位也是非常符合标准要求的，因此浦江公馆停车不难。如果遇到停车难的问题，也有浦江公馆的物业快速协调。

要判断浦江公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、浦江公馆区域自然环境评估；2、浦江公馆周边生活环境评估；3、浦江公馆建筑质量评估；4、浦江公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、浦江公馆室内配套设施、设备评估；6、浦江公馆物业管理服务质量评估。

判断浦江公馆开发商的实力，1要了解浦江公馆开发商和项目土地情况；2、要看浦江公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看浦江公馆开发商以往的业绩；4、浦江公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看浦江公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看浦江公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，浦江公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：浦江公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于浦江公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看浦江公馆回款速度的要求。基本上来说，浦江公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

浦江公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的浦江公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的浦江公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

浦江公馆占地面积大，空间大，并且浦江公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且浦江公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏浦江公馆的居住环境的。

浦江公馆无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，浦江公馆的绿化率达35.0，容积率为3.5，总体而言，浦江公馆是个非常适宜居住的小区。

浦江公馆首先地段不错，选址在中华路168弄落成，然后小区绿化好，绿化率高达35.0%，空气清新怡人，小区的容积率为3.5，低密度社区一直是人们的选择。浦江公馆的房屋产权是70，由上海中建房地产开发有限公司建造，质量有保障。