威海路22号问答

威海路22号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、威海路22号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买威海路22号之前一定要先看五证是否齐全。

威海路22号的房子很购买来自住。因为威海路22号不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。威海路22号周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此威海路22号购买来是很适合自住的。

威海路22号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般威海路22号多层的公摊为5%-10%，威海路22号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，威海路22号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买威海路22号房子的情况来算一下。

威海路22号现在均价约为118548元/平米，开发商是暂无数据，位于威海路12弄2-44号。威海路22号位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

威海路22号买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理威海路22号贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的威海路22号房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是威海路22号贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

威海路22号二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．威海路22号房屋所有权证原件；4．网上签约的威海路22号买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交威海路22号交易结算资金托管凭证原件；6威海路22号契税完税或减免税凭证原件；7．威海路22号房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

威海路22号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。威海路22号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。威海路22号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。威海路22号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

威海路22号地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而威海路22号也拥有专业的物业管理团队，负责威海路22号居住环境的卫生与安全。因此，在威海路22号里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

威海路22号占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响威海路22号每栋楼直接的采光。因此，整个威海路22号的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外威海路22号本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以威海路22号整体上面通透性都非常好。

威海路22号位于威海路12弄2-44号，周围商圈繁华，如果买来投资的话，威海路22号个人建议购买，毕竟投资无疑看的是地段、配套，而威海路22号这些都齐全了，日后房子价值自然就高，可以致电4007508888 转 99002了解详情。