欧阳花苑问答

欧阳花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与欧阳花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当欧阳花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该欧阳花苑建筑面积加倍计算。

欧阳花苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外欧阳花苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看欧阳花苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

欧阳花苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照欧阳花苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照欧阳花苑建筑面积来算的。欧阳花苑商品住房在销售时，购房者与欧阳花苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按欧阳花苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

欧阳花苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的欧阳花苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的欧阳花苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买欧阳花苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的欧阳花苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买欧阳花苑房子时的各项税费 4、仔细考量欧阳花苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好欧阳花苑房屋装修及维修费用预算。

欧阳花苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。欧阳花苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以欧阳花苑买来自住是非常值得的。并且欧阳花苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断欧阳花苑的劣势，首先看欧阳花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看欧阳花苑的周边治安好不好；最后要看欧阳花苑质量是否有问题等。所以建议在选购欧阳花苑房屋之前，要对欧阳花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

欧阳花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且欧阳花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外欧阳花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以欧阳花苑的规划是非常合理的。

欧阳花苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体欧阳花苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，欧阳花苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

欧阳花苑的产权为70，是板楼建筑，属于住宅类型，由宝钢房地产集团精心打造品质人居。目前为73550元/平米，如果对欧阳花苑有意向买房，可以到虹口曲阳路385弄1-5号看。