北外滩花园问答

北外滩花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、北外滩花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买北外滩花园之前一定要先看五证是否齐全。

北外滩花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。北外滩花园的配套完善，设施齐全，在北外滩花园居住是十分安全便捷的。北外滩花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

北外滩花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北外滩花园多层的公摊为5%-10%，北外滩花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北外滩花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北外滩花园房子的情况来算一下。

北外滩花园位于东大名路88弄 查看周边地图，是暂无资料的暂无数据。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

北外滩花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对北外滩花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理北外滩花园房地产权证，北外滩花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，北外滩花园房子还是不属于买房者所有。

首先，北外滩花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：北外滩花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于北外滩花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看北外滩花园回款速度的要求。基本上来说，北外滩花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

北外滩花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。北外滩花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。北外滩花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。北外滩花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

北外滩花园占地面积大，空间大，并且北外滩花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且北外滩花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏北外滩花园的居住环境的。

北外滩花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且北外滩花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让北外滩花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说北外滩花园不容易贬值。

北外滩花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此北外滩花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，北外滩花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个北外滩花园的环境卫生。所以，北外滩花园里面的卫生很干净。