哈密路780弄小区问答

哈密路780弄小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，哈密路780弄小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，哈密路780弄小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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哈密路780弄小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般哈密路780弄小区多层的公摊为5%-10%，哈密路780弄小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，哈密路780弄小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买哈密路780弄小区房子的情况来算一下。

要判断哈密路780弄小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、哈密路780弄小区区域自然环境评估；2、哈密路780弄小区周边生活环境评估；3、哈密路780弄小区建筑质量评估；4、哈密路780弄小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、哈密路780弄小区室内配套设施、设备评估；6、哈密路780弄小区物业管理服务质量评估。

哈密路780弄小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对哈密路780弄小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理哈密路780弄小区房地产权证，哈密路780弄小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，哈密路780弄小区房子还是不属于买房者所有。

首先，哈密路780弄小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：哈密路780弄小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于哈密路780弄小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看哈密路780弄小区回款速度的要求。基本上来说，哈密路780弄小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

哈密路780弄小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的哈密路780弄小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的哈密路780弄小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

哈密路780弄小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．哈密路780弄小区房屋所有权证原件；4．网上签约的哈密路780弄小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交哈密路780弄小区交易结算资金托管凭证原件；6哈密路780弄小区契税完税或减免税凭证原件；7．哈密路780弄小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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