番禺路293弄问答

上海番禺路293弄的物业公司是上海康定物业管理有限公司，上海康定物业管理有限公司物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费0.74元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

番禺路293弄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、番禺路293弄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买番禺路293弄之前一定要先看五证是否齐全。

番禺路293弄的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般番禺路293弄多层的公摊为5%-10%，番禺路293弄小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，番禺路293弄高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买番禺路293弄房子的情况来算一下。

番禺路293弄的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外番禺路293弄房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看番禺路293弄价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

番禺路293弄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对番禺路293弄房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理番禺路293弄房地产权证，番禺路293弄买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，番禺路293弄房子还是不属于买房者所有。

购买番禺路293弄的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买番禺路293弄的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购番禺路293弄房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与番禺路293弄卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明番禺路293弄房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断番禺路293弄开发商的实力，1要了解番禺路293弄开发商和项目土地情况；2、要看番禺路293弄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看番禺路293弄开发商以往的业绩；4、番禺路293弄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看番禺路293弄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看番禺路293弄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

番禺路293弄的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。番禺路293弄的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让番禺路293弄设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

番禺路293弄的位置在番禺路293弄 查看周边地图，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，番禺路293弄是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

买房都是越早买越好，而番禺路293弄目前的房价是67346元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上番禺路293弄地处于番禺路293弄 查看周边地图，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。