延安西路501号问答

延安西路501号的房子很购买来自住。因为延安西路501号不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。延安西路501号周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此延安西路501号购买来是很适合自住的。

延安西路501号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与延安西路501号项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当延安西路501号建筑物层高超过8米，在计算容积率时该延安西路501号建筑面积加倍计算。

延安西路501号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般延安西路501号多层的公摊为5%-10%，延安西路501号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，延安西路501号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买延安西路501号房子的情况来算一下。

延安西路501号位于延安西路487号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

延安西路501号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对延安西路501号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理延安西路501号房地产权证，延安西路501号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，延安西路501号房子还是不属于买房者所有。

判断延安西路501号开发商的实力，1要了解延安西路501号开发商和项目土地情况；2、要看延安西路501号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看延安西路501号开发商以往的业绩；4、延安西路501号开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看延安西路501号开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看延安西路501号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，延安西路501号财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：延安西路501号不同售价的利润率水平。除了利润率，由于延安西路501号不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看延安西路501号回款速度的要求。基本上来说，延安西路501号最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买延安西路501号房屋条件包含：1、借款人要有延安西路501号所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买延安西路501号自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买延安西路501号贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

延安西路501号是开发商上海鼎驰投资管理有限公司开发的，物业公司上海鼎驰投资管理有限公司负责小区物业。延安西路501号位于延安西路487号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99002。

延安西路501号选址在延安西路487号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为76267元/平米，而上海鼎驰投资管理有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，延安西路501号内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活