延安西路949弄小区问答

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延安西路949弄小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与延安西路949弄小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当延安西路949弄小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该延安西路949弄小区建筑面积加倍计算。

延安西路949弄小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般延安西路949弄小区多层的公摊为5%-10%，延安西路949弄小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，延安西路949弄小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买延安西路949弄小区房子的情况来算一下。

要判断延安西路949弄小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、延安西路949弄小区区域自然环境评估；2、延安西路949弄小区周边生活环境评估；3、延安西路949弄小区建筑质量评估；4、延安西路949弄小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、延安西路949弄小区室内配套设施、设备评估；6、延安西路949弄小区物业管理服务质量评估。

延安西路949弄小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对延安西路949弄小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理延安西路949弄小区房地产权证，延安西路949弄小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，延安西路949弄小区房子还是不属于买房者所有。

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