一二八纪念路715号问答

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一二八纪念路715号的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般一二八纪念路715号多层的公摊为5%-10%，一二八纪念路715号小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，一二八纪念路715号高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买一二八纪念路715号房子的情况来算一下。

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一二八纪念路715号房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对一二八纪念路715号房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理一二八纪念路715号房地产权证，一二八纪念路715号买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，一二八纪念路715号房子还是不属于买房者所有。

购买一二八纪念路715号的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买一二八纪念路715号的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购一二八纪念路715号房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与一二八纪念路715号卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明一二八纪念路715号房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

一二八纪念路715号的房子出租需要注意：第一，对一二八纪念路715号租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租一二八纪念路715号房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，一二八纪念路715号租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付一二八纪念路715号房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

一二八纪念路715号二手房交易注意事项有1、进行一二八纪念路715号二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订一二八纪念路715号二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明一二八纪念路715号二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买一二八纪念路715号二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

一二八纪念路715号新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。一二八纪念路715号契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。一二八纪念路715号维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。一二八纪念路715号物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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