月浦二村问答

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上海月浦二村是否限购，得看上海是否出具了相关限购政策。如果上海没有相关限购政策，购买月浦二村不会受到限制。如果上海有限购令，则购买月浦二村需要按照上海限购令的相关规定进行购买。

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月浦二村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的月浦二村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的月浦二村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

月浦二村的房子出租需要注意：第一，对月浦二村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租月浦二村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，月浦二村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付月浦二村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

月浦二村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。月浦二村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。月浦二村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。月浦二村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。