宝山馨家园问答

宝山馨家园的优点挺多的，从价格上看宝山馨家园性价比合理，还是很不错的。宝山馨家园周边配套齐全，并且交通便捷。让宝山馨家园的业主居家生活都十分方便。另外，宝山馨家园以人为本的设计理念，也让宝山馨家园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

宝山馨家园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宝山馨家园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宝山馨家园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宝山馨家园建筑面积加倍计算。

宝山馨家园现在均价约为42857元/平米，开发商是金丰建设发展有限公司，位于韶山路419弄。宝山馨家园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买宝山馨家园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买宝山馨家园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购宝山馨家园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与宝山馨家园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明宝山馨家园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，宝山馨家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宝山馨家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宝山馨家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宝山馨家园回款速度的要求。基本上来说，宝山馨家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买宝山馨家园房屋条件包含：1、借款人要有宝山馨家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买宝山馨家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买宝山馨家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

宝山馨家园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且宝山馨家园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，宝山馨家园地处位置是非常好的。

宝山馨家园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对宝山馨家园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对宝山馨家园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在宝山馨家园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

宝山馨家园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响宝山馨家园每栋楼直接的采光。因此，整个宝山馨家园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外宝山馨家园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以宝山馨家园整体上面通透性都非常好。

宝山馨家园的房价是42857元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且宝山馨家园地处韶山路419弄，这里的区位优势也是比较明显，宝山馨家园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。