逸仙二村问答

逸仙二村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与逸仙二村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当逸仙二村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该逸仙二村建筑面积加倍计算。

逸仙二村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般逸仙二村多层的公摊为5%-10%，逸仙二村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，逸仙二村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买逸仙二村房子的情况来算一下。

逸仙二村位于宝山国权北路380弄，绿化率为49.0%，容积率为2.2，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。逸仙二村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

逸仙二村的房子出租需要注意：第一，对逸仙二村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租逸仙二村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，逸仙二村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付逸仙二村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买逸仙二村房屋条件包含：1、借款人要有逸仙二村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买逸仙二村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买逸仙二村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

逸仙二村是由专业的施工单位负责的，因此逸仙二村的施工质量是有保障的。并且逸仙二村的开发商也是由实力开发商开发建筑，逸仙二村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个逸仙二村的质量都是有保障的。

逸仙二村地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且逸仙二村周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，逸仙二村地处位置是非常好的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前逸仙二村的绿化率达49.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.2，还是比较低的，适合居住。不过要是对逸仙二村的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，逸仙二村的地址在宝山国权北路380弄，位置十分好找。

逸仙二村地处暂无资料，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，逸仙二村现在为49936元/平米，逸仙二村房源有限，可放心入手。

逸仙二村位置在宝山国权北路380弄，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前逸仙二村的价位在49936元/平米，是板楼建筑，物业类型属于住宅，未来逸仙二村升值潜力，不可小视。