泗塘四村问答

泗塘四村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、泗塘四村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买泗塘四村之前一定要先看五证是否齐全。

泗塘四村配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。泗塘四村的配套完善，设施齐全，在泗塘四村居住是十分安全便捷的。泗塘四村除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

泗塘四村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与泗塘四村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当泗塘四村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该泗塘四村建筑面积加倍计算。

要判断泗塘四村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、泗塘四村区域自然环境评估；2、泗塘四村周边生活环境评估；3、泗塘四村建筑质量评估；4、泗塘四村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、泗塘四村室内配套设施、设备评估；6、泗塘四村物业管理服务质量评估。

判断泗塘四村开发商的实力，1要了解泗塘四村开发商和项目土地情况；2、要看泗塘四村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看泗塘四村开发商以往的业绩；4、泗塘四村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看泗塘四村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看泗塘四村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

泗塘四村的房子出租需要注意：第一，对泗塘四村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租泗塘四村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，泗塘四村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付泗塘四村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

泗塘四村是由专业的施工单位负责的，因此泗塘四村的施工质量是有保障的。并且泗塘四村的开发商也是由实力开发商开发建筑，泗塘四村建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个泗塘四村的质量都是有保障的。

判断泗塘四村的劣势，首先看泗塘四村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看泗塘四村的周边治安好不好；最后要看泗塘四村质量是否有问题等。所以建议在选购泗塘四村房屋之前，要对泗塘四村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

泗塘四村的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。泗塘四村的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让泗塘四村设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

泗塘四村绿化丰富，绿化率达35.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.8，家里有老人或者小孩，可以考虑买泗塘四村，而目前该项目的均价为46380元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是长江西路1160弄1-26号,泗塘四村1-84号。