宝山区南大路小区问答

宝山区南大路小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、宝山区南大路小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买宝山区南大路小区之前一定要先看五证是否齐全。

宝山区南大路小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宝山区南大路小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宝山区南大路小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宝山区南大路小区建筑面积加倍计算。

宝山区南大路小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般宝山区南大路小区多层的公摊为5%-10%，宝山区南大路小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，宝山区南大路小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买宝山区南大路小区房子的情况来算一下。

宝山区南大路小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宝山区南大路小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宝山区南大路小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宝山区南大路小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宝山区南大路小区占地面积大，空间大，并且宝山区南大路小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且宝山区南大路小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏宝山区南大路小区的居住环境的。

宝山区南大路小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且宝山区南大路小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，宝山区南大路小区地处位置是非常好的。

宝山区南大路小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宝山区南大路小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让宝山区南大路小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宝山区南大路小区不容易贬值。

宝山区南大路小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且宝山区南大路小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外宝山区南大路小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以宝山区南大路小区的规划是非常合理的。

宝山区南大路小区位于南大路118弄，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了宝山区南大路小区乐大都周边的区域的成熟度，目前宝山区南大路小区的地址在南大路118弄，有兴趣可以来看看。

宝山区南大路小区选址在南大路118弄，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间， 目前宝山区南大路小区的价格是14704元/平米，在宝山区南大路小区一同见证，城市发展新未来！