金顺佳苑问答

金顺佳苑位于施湾二路766弄1-52号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99002电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

金顺佳苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，金顺佳苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此金顺佳苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有金顺佳苑的物业快速协调。

金顺佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金顺佳苑多层的公摊为5%-10%，金顺佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金顺佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金顺佳苑房子的情况来算一下。

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金顺佳苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金顺佳苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金顺佳苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金顺佳苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金顺佳苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金顺佳苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金顺佳苑房地产权证，金顺佳苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金顺佳苑房子还是不属于买房者所有。

首先，金顺佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金顺佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金顺佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金顺佳苑回款速度的要求。基本上来说，金顺佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金顺佳苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金顺佳苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金顺佳苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金顺佳苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金顺佳苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金顺佳苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金顺佳苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

金顺佳苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金顺佳苑也拥有专业的物业管理团队，负责金顺佳苑居住环境的卫生与安全。因此，在金顺佳苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。