川沙公寓问答

上海川沙公寓是否限购，得看上海是否出具了相关限购政策。如果上海没有相关限购政策，购买川沙公寓不会受到限制。如果上海有限购令，则购买川沙公寓需要按照上海限购令的相关规定进行购买。

川沙公寓的房子很购买来自住。因为川沙公寓不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。川沙公寓周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此川沙公寓购买来是很适合自住的。

川沙公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般川沙公寓多层的公摊为5%-10%，川沙公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，川沙公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买川沙公寓房子的情况来算一下。

了解川沙公寓的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99002免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。川沙公寓的售楼处地址是新川路738号。

川沙公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对川沙公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理川沙公寓房地产权证，川沙公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，川沙公寓房子还是不属于买房者所有。

川沙公寓的房子出租需要注意：第一，对川沙公寓租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租川沙公寓房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，川沙公寓租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付川沙公寓房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断川沙公寓的劣势，首先看川沙公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看川沙公寓的周边治安好不好；最后要看川沙公寓质量是否有问题等。所以建议在选购川沙公寓房屋之前，要对川沙公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

川沙公寓占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响川沙公寓每栋楼直接的采光。因此，整个川沙公寓的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外川沙公寓本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以川沙公寓整体上面通透性都非常好。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而川沙公寓位于浦东新川路899弄，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前川沙公寓为31923元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

川沙公寓的房子位于浦东新川路899弄，位置很不错，交通也便利，川沙公寓目前房价在31923元/平米，选择在这里，享受城市的发展利好，臻享完善配套，预计在2004-12-30交房，有意向买房，赶紧向售楼中心咨询。