银光苑问答

上海银光苑是否限购，得看上海是否出具了相关限购政策。如果上海没有相关限购政策，购买银光苑不会受到限制。如果上海有限购令，则购买银光苑需要按照上海限购令的相关规定进行购买。

银光苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、银光苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买银光苑之前一定要先看五证是否齐全。

银光苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与银光苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当银光苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该银光苑建筑面积加倍计算。

银光苑位于川银路150弄1-23号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

银光苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理银光苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的银光苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是银光苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

公积金贷款购买银光苑房屋条件包含：1、借款人要有银光苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买银光苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买银光苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

银光苑二手房交易注意事项有1、进行银光苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订银光苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明银光苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买银光苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

银光苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且银光苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，银光苑地处位置是非常好的。

银光苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体银光苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，银光苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

银光苑位于川银路150弄1-23号，交通方便，银光苑的绿化率较高，高达40.0%，环境宜人。而且150多，您不用担心没有车位停车，重点是银光苑的房价是47911元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。