德铭苑问答

德铭苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、德铭苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买德铭苑之前一定要先看五证是否齐全。

德铭苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般德铭苑多层的公摊为5%-10%，德铭苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，德铭苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买德铭苑房子的情况来算一下。

德铭苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理德铭苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的德铭苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是德铭苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买德铭苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买德铭苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购德铭苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与德铭苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明德铭苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断德铭苑开发商的实力，1要了解德铭苑开发商和项目土地情况；2、要看德铭苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看德铭苑开发商以往的业绩；4、德铭苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看德铭苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看德铭苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

德铭苑位于陈春东路99弄，绿化率为30.0%，容积率为1.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。德铭苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

德铭苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。德铭苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以德铭苑买来自住是非常值得的。并且德铭苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

德铭苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且德铭苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让德铭苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说德铭苑不容易贬值。

德铭苑由品牌地产开发，也是重庆汇东房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在陈春东路99弄，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外德铭苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。

德铭苑的位置在陈春东路99弄，噪音不大，德铭苑是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达30.0%，容积率有1.8，总体而言，环境舒适宜人。