凌兆四村问答

凌兆四村是有停车位的，而且价格合理，由暂无数据负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。凌兆四村的车位数停车位的比例是1:0.8，最大限度的满足住户需求。

凌兆四村的房子很购买来自住。因为凌兆四村不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。凌兆四村周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此凌兆四村购买来是很适合自住的。

凌兆四村的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外凌兆四村房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看凌兆四村价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

凌兆四村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凌兆四村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凌兆四村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凌兆四村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断凌兆四村开发商的实力，1要了解凌兆四村开发商和项目土地情况；2、要看凌兆四村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凌兆四村开发商以往的业绩；4、凌兆四村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凌兆四村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凌兆四村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凌兆四村的房子出租需要注意：第一，对凌兆四村租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凌兆四村房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凌兆四村租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凌兆四村房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买凌兆四村房屋条件包含：1、借款人要有凌兆四村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凌兆四村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凌兆四村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凌兆四村占地面积大，空间大，并且凌兆四村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且凌兆四村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏凌兆四村的居住环境的。

凌兆四村的房价是42003元/平米，处在三林路709弄，加上小区的容积率是1.2，绿化好，绿化率达到26.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

凌兆四村绿化丰富，绿化率达26.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.2，家里有老人或者小孩，可以考虑买凌兆四村，而目前该项目的均价为42003元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是三林路709弄。