恒大华城梅山苑问答

恒大华城梅山苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与恒大华城梅山苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当恒大华城梅山苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该恒大华城梅山苑建筑面积加倍计算。

首先，恒大华城梅山苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：恒大华城梅山苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于恒大华城梅山苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看恒大华城梅山苑回款速度的要求。基本上来说，恒大华城梅山苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买恒大华城梅山苑房屋条件包含：1、借款人要有恒大华城梅山苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买恒大华城梅山苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买恒大华城梅山苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

恒大华城梅山苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．恒大华城梅山苑房屋所有权证原件；4．网上签约的恒大华城梅山苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交恒大华城梅山苑交易结算资金托管凭证原件；6恒大华城梅山苑契税完税或减免税凭证原件；7．恒大华城梅山苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

恒大华城梅山苑是由专业的施工单位负责的，因此恒大华城梅山苑的施工质量是有保障的。并且恒大华城梅山苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，恒大华城梅山苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个恒大华城梅山苑的质量都是有保障的。

恒大华城梅山苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此恒大华城梅山苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，恒大华城梅山苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个恒大华城梅山苑的环境卫生。所以，恒大华城梅山苑里面的卫生很干净。

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恒大华城梅山苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对恒大华城梅山苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对恒大华城梅山苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在恒大华城梅山苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

恒大华城梅山苑的容积率为小区1.2，环境质量也高，绿化率达到35.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有126，目前物业是由恒大锦之嘉物业有限公司管理，平均每个月物业费是0.35元/平米·月

恒大华城梅山苑目前的价格为71117元/平米，最近价格没有明显的变化，但是近几年各地的房价都有上涨，买房趁早才为上策，恒大华城梅山苑共有1栋，一共有540户，房源不多，要买就赶紧。