玉兰香苑问答

玉兰香苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、玉兰香苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买玉兰香苑之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去玉兰香苑看房，首先可以通过拨打玉兰香苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去玉兰香苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询玉兰香苑代理销售人员咨询。

判断玉兰香苑开发商的实力，1要了解玉兰香苑开发商和项目土地情况；2、要看玉兰香苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看玉兰香苑开发商以往的业绩；4、玉兰香苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看玉兰香苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看玉兰香苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

玉兰香苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．玉兰香苑房屋所有权证原件；4．网上签约的玉兰香苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交玉兰香苑交易结算资金托管凭证原件；6玉兰香苑契税完税或减免税凭证原件；7．玉兰香苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断玉兰香苑的劣势，首先看玉兰香苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看玉兰香苑的周边治安好不好；最后要看玉兰香苑质量是否有问题等。所以建议在选购玉兰香苑房屋之前，要对玉兰香苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

玉兰香苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。玉兰香苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让玉兰香苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

玉兰香苑是开发商上海张江房地产有限公司开发的，物业公司上海张江物业管理有限公司负责小区物业。玉兰香苑位于浦东益江路286弄、益江路126弄，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99002。

玉兰香苑首先地段不错，选址在浦东益江路286弄、益江路126弄落成，然后小区绿化好，绿化率高达30.0%，空气清新怡人，小区的容积率为4.0，低密度社区一直是人们的选择。玉兰香苑的房屋产权是70，由上海张江房地产有限公司建造，质量有保障。

玉兰香苑整体来看还是很可靠，玉兰香苑由开发经验丰富的上海张江房地产有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在浦东益江路286弄、益江路126弄

玉兰香苑的产权为70，是板楼建筑，属于住宅类型，由上海张江房地产有限公司精心打造品质人居。目前为46067元/平米，如果对玉兰香苑有意向买房，可以到浦东益江路286弄、益江路126弄看。