美林园问答

美林园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、美林园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买美林园之前一定要先看五证是否齐全。

美林园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与美林园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当美林园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该美林园建筑面积加倍计算。

美林园是暂无资料暂无资料，位于榆石街62号 查看周边地图，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99002免费咨询。

美林园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理美林园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的美林园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是美林园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

美林园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对美林园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理美林园房地产权证，美林园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，美林园房子还是不属于买房者所有。

首先，美林园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：美林园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于美林园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看美林园回款速度的要求。基本上来说，美林园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买美林园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的美林园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买美林园房子时的各项税费 4、仔细考量美林园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好美林园房屋装修及维修费用预算。

美林园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。美林园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。美林园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。美林园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

美林园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且美林园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买美林园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断美林园的劣势，首先看美林园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看美林园的周边治安好不好；最后要看美林园质量是否有问题等。所以建议在选购美林园房屋之前，要对美林园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。