雅华公寓问答

雅华公寓的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般雅华公寓多层的公摊为5%-10%，雅华公寓小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，雅华公寓高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买雅华公寓房子的情况来算一下。

雅华公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理雅华公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的雅华公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是雅华公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，雅华公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：雅华公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于雅华公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看雅华公寓回款速度的要求。基本上来说，雅华公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

雅华公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照雅华公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照雅华公寓建筑面积来算的。雅华公寓商品住房在销售时，购房者与雅华公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按雅华公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

雅华公寓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且雅华公寓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外雅华公寓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以雅华公寓的规划是非常合理的。

雅华公寓的房屋需求量大，所以雅华公寓的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去雅华公寓的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询雅华公寓的房源信息。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而雅华公寓位于浦东栖山路401弄7号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前雅华公寓为46691元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

房价应该是购房者最关注的问题了，雅华公寓最新房价是46691元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且雅华公寓处于浦东栖山路401弄7号，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

雅华公寓选在浦东栖山路401弄7号建成，这片区域的治安不错，目前由建工物业管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买雅华公寓的话，可安心购买。

雅华公寓的容积率为小区1.1，环境质量也高，绿化率达到35.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有31，目前物业是由建工物业管理，平均每个月物业费是0.8元/平米·月