凌四小区问答

凌四小区为什么贵，凌四小区是由实力开发商上海建工集团开发建筑的楼盘，楼盘位于浦东大道1851弄 查看周边地图，交通便利。物业公司上海通昌物业管理有限公司服务好。楼盘绿化率高达30.0%，绿色环保，环境优雅。

上海凌四小区的物业公司是上海通昌物业管理有限公司，上海通昌物业管理有限公司物业类型是老公房，提供安全的物业服务。物业费1.0元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

凌四小区的优点挺多的，从价格上看凌四小区性价比合理，还是很不错的。凌四小区周边配套齐全，并且交通便捷。让凌四小区的业主居家生活都十分方便。另外，凌四小区以人为本的设计理念，也让凌四小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

凌四小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凌四小区多层的公摊为5%-10%，凌四小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凌四小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凌四小区房子的情况来算一下。

了解凌四小区的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99002免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。凌四小区的售楼处地址是暂无资料。

凌四小区位于浦东大道1851弄 查看周边地图，是暂无资料的老公房。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

凌四小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凌四小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凌四小区建筑面积来算的。凌四小区商品住房在销售时，购房者与凌四小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凌四小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买凌四小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凌四小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凌四小区房子时的各项税费 4、仔细考量凌四小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凌四小区房屋装修及维修费用预算。

凌四小区二手房交易注意事项有1、进行凌四小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凌四小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凌四小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凌四小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凌四小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且凌四小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，凌四小区地处位置是非常好的。