陆家嘴国际华城问答

陆家嘴国际华城是有停车位的，而且价格合理，由浦房物业服务中心有限公司负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。陆家嘴国际华城的车位数陆家嘴国际华城地下停车位800元/月，售价40万以上/个，最大限度的满足住户需求。

购买陆家嘴国际华城的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买陆家嘴国际华城的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购陆家嘴国际华城房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与陆家嘴国际华城卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明陆家嘴国际华城房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断陆家嘴国际华城开发商的实力，1要了解陆家嘴国际华城开发商和项目土地情况；2、要看陆家嘴国际华城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看陆家嘴国际华城开发商以往的业绩；4、陆家嘴国际华城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看陆家嘴国际华城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看陆家嘴国际华城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

陆家嘴国际华城的房子出租需要注意：第一，对陆家嘴国际华城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租陆家嘴国际华城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，陆家嘴国际华城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付陆家嘴国际华城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

陆家嘴国际华城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。陆家嘴国际华城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。陆家嘴国际华城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。陆家嘴国际华城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

陆家嘴国际华城是由专业的施工单位负责的，因此陆家嘴国际华城的施工质量是有保障的。并且陆家嘴国际华城的开发商也是由实力开发商开发建筑，陆家嘴国际华城建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个陆家嘴国际华城的质量都是有保障的。

陆家嘴国际华城占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且陆家嘴国际华城的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外陆家嘴国际华城内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以陆家嘴国际华城的规划是非常合理的。

陆家嘴国际华城是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对陆家嘴国际华城的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对陆家嘴国际华城的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在陆家嘴国际华城居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

若想买陆家嘴国际华城，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过陆家嘴国际华城作为周边为数不多的新盘，目前124151元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买陆家嘴国际华城，可早点购买。

陆家嘴国际华城共开发8栋，目前陆家嘴国际华城已经售多套房源，加上地段也十分不错，处于张杨路1515弄，周边配套成熟，商业繁华，目前的房价是124151元/平米，也是可以考虑入手的。