艾山新村问答

艾山新村物业服务是由三凌物业提供，整个楼盘规划的车位数210个。地面车位：地上100元/月。。上海艾山新村的停车位收费标准详细需要向三凌物业咨询。楼盘名地址位于浦东德平路764弄，可以过去详细咨询。

艾山新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、艾山新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买艾山新村之前一定要先看五证是否齐全。

艾山新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与艾山新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当艾山新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该艾山新村建筑面积加倍计算。

艾山新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对艾山新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理艾山新村房地产权证，艾山新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，艾山新村房子还是不属于买房者所有。

判断艾山新村开发商的实力，1要了解艾山新村开发商和项目土地情况；2、要看艾山新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看艾山新村开发商以往的业绩；4、艾山新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看艾山新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看艾山新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

艾山新村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且艾山新村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买艾山新村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

艾山新村是由专业的建筑设计公司负责的，整体艾山新村规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，艾山新村的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

艾山新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响艾山新村每栋楼直接的采光。因此，整个艾山新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外艾山新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以艾山新村整体上面通透性都非常好。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前艾山新村的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.4，还是比较低的，适合居住。不过要是对艾山新村的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，艾山新村的地址在浦东德平路764弄，位置十分好找。

艾山新村周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上艾山新村总体规划合理，规划户数有642户，绿化率较高，达到30.0%，选择这里，坐拥升值空间。